Сельская ипотека 2026

Сельская ипотека — это государственная программа поддержки граждан, направленная на улучшение жилищных условий в сельской местности и стимулирование развития агропромышленного комплекса. С 29 сентября 2025 года Россельхозбанк (РСХБ) запускает обновлённую редакцию программы «Сельская ипотека» с выгодной ставкой всего 3% годовых. Условия доступны широкому кругу заемщиков: от работников сельского хозяйства и социальной сферы до индивидуальных предпринимателей в сфере АПК и участников специальных военных операций (СВО).

Новые условия ипотеки предусматривают приобретение или строительство жилья на сельских территориях, включая опорные населённые пункты и приграничные зоны, без ограничений по удалённости от городов. Заемщики могут получить кредит до 6 млн рублей, а супружеские пары — до 12 млн рублей при оформлении двух договоров. Особое внимание уделяется подтверждению занятости в соответствующей сфере, регистрации по месту приобретаемого жилья и соблюдению требований к объекту недвижимости.

Основные условия новой программы

1. Процентная ставка: 3%
2. Первоначальный взнос:
   • от 30,01% — для кредита до 6 000 000 ₽;
   • от 60,01% (30,01% + 30,01%) — для супругов в браке при кредите свыше 6 000 000 ₽.
3. Срок кредитования: до 25 лет
4. Возраст заемщика:
   • от 21 до 65 лет (последний платёж — до исполнения 65 лет);
   • от 21 до 75 лет — при условии:
     • до исполнения 65 лет проходит не менее половины срока кредита;
     • есть созаемщик;
     • срок возврата кредита наступает до исполнения созаемщику 65 лет.
5. Сумма кредита:
   • до 6 000 000 ₽;
   • до 12 000 000 ₽ — для супругов в браке.
6. Подтверждение трудовой занятости: в течение 5 лет с интервалом раз в полгода.
7. Постоянная регистрация: в приобретаемом объекте недвижимости. Требуется предоставлять справку 1 раз в год в течение 5 лет с даты регистрации права собственности.
8. Местоположение недвижимости: сельская территория, агломерация, сельская приграничная территория, опорный населённый пункт.
9. Удалённость КП от города: не регламентируется.

Объекты недвижимости, доступные по программе

• Приобретение дома с земельным участком:
  • не старше 5 лет — от физического лица;
  • не старше 3 лет — от юридического лица;
  • индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки (таунхаус, дуплекс).
• Приобретение земельного участка с последующим строительством (подрядной организацией).
• Строительство жилого дома на своём участке силами подрядчика.

Требования к заемщикам

• Стаж на последнем месте работы — не менее 3 месяцев;
• Непрерывный стаж — не менее 1 года за последние 5 лет;
• Одобрение только по полному пакету документов:
  • копия трудового договора + справка о доходах;
  • либо данные из СФР.
• Для ИП:
  • ОКВЭД в сфере АПК — обязателен;
  • Отчётность по форме 1-КФХ с минимум 70% дохода от реализации сельхозпродукции и её переработки;
  • Отчётность сдаётся в Минсельхоз РФ.
• Военный билет — при возрасте до 30 лет;
• Участники СВО и их супруги/вдовы/вдовцы:
  • Подача заявки — только при личном обращении в отделение банка.

Особенности новых условий

• Материнский капитал: нельзя использовать в качестве первоначального взноса. Допускается только для частичного/полного погашения основного долга.
• Выделение долей: невозможно (в том числе сделки с опекой).
• Страхование залога: обязательно на весь срок кредита.
• Страхование жизни и здоровья:
  • Обязательно в первый год (иначе сделка не согласуется);
  • Со второго года — по желанию заемщика;
  • Не влияет на процентную ставку.
• Ипотека на строительство:
  • Расчёты — через аккредитив (без эскроу);
  • Транши: 20% – 30% – 50%.

Категории заемщиков

• Сотрудники агропромышленного комплекса;
• Сотрудники организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;
• Работники социальной сферы на сельских территориях (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт и др.);
• Сотрудники органов местного самоуправления на сельской территории;
• ИП в сфере АПК или их сотрудники (ИП может приобрести/построить жильё в любом регионе);
• Участники СВО, их супруги или вдовы/вдовцы, не вступившие в повторный брак.

Особенности оформления

• Максимум 3 созаемщика (могут работать в любой сфере, не обязательно родственники);
• Супруг(а) автоматически становится созаемщиком (исключение — брачный договор);
• Долевая собственность — невозможна. Только общая совместная (для супругов в браке);
• Для получения до 12 000 000 ₽:
  • Оформляются два кредитных договора — по одному на каждого супруга;
  • Объект недвижимости — один и тот же;
  • Первоначальный взнос — от 30,01% по каждому договору.

Сроки по заявке

• Одобрение личности (ОЛ): 5 рабочих дней;
• Одобрение объекта недвижимости (ООН): 5 рабочих дней;
• Согласование реестра Минсельхоза: 10 рабочих дней;
• Срок выхода на сделку: 90 дней с даты ОЛ;
• После одобрения ООН — в течение 30 дней необходимо получить согласование Минсельхоза и выйти на сделку.

Необходимые документы

Для ИП в сфере АПК

• Паспорт РФ (все развороты);
• Свидетельство о временной регистрации (при отсутствии постоянной);
• СНИЛС, ИНН;
• Свидетельства: о браке, расторжении брака, смерти супруга(и) — при наличии;
• Форма 1-КФХ;
• Налоговая декларация за прошлый год;
• Извещение и квитанция о приёме декларации (если подавалась электронно);
• Уведомление о постановке на учёт ИП;
• Лист записи ЕГРИП;
• Платёжные поручения по налогам;
• Выписка из ЕГРИП.

Для работников организаций (в т.ч. у ИП в сфере АПК)

• Паспорт РФ;
• Свидетельство о временной регистрации (при необходимости);
• СНИЛС, ИНН;
• Свидетельства о семейном положении;
• Трудовая книжка (заверенная) или СТД-СФР (PDF + XML);
• Справка 2-НДФЛ или по форме банка;
• Форма 1-КФХ или форма 6-АПК (для подтверждения занятости в АПК).

Для участников СВО и их семей

• Заявление и согласия (заполняются в отделении банка);
• Паспорт, СНИЛС, ИНН;
• Свидетельства о семейном положении;
• Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• Контракт/приказ/справка о прохождении службы;
• Документы, подтверждающие статус участника СВО и связь с заявителем (брак, смерть и т.д.);
• Для вдов (вдовцов): справка об отсутствии повторного брака.

Вопросы и ответы